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섹션 8 (Section 8)

섹션 8은 저소득층 가구가 민간 시장에서 안전하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있도록 연방 주택도시개발부(US Department of Housing and Urban Development, HUD)가 임대료의 일부를 지원하는 프로그램입니다. 정식 명칭은 주거 선택 바우처(Housing Choice Voucher, HCV) 프로그램입니다.

섹션 8의 가장 큰 특징은 세입자가 부담하는 금액이 소득에 연동된다는 점입니다.

  • 세입자는 일반적으로 월 조정 소득의 30%를 부담하며, 최초 입주 시 총 임대료가 정부 기준( payment standard)를 초과하는 경우 세입자는 최대 40%까지 부담할 수 있습니다
  • 지역 주택국(Public Housing Authority)은 주거 지원금(Housing Assistance Payment, HAP) 형태로 집주인에게 직접 지급합니다.

섹션 8의 두 가지 유형

구분주거 선택 바우처 (Tenant-Based)프로젝트 기반 바우처 (Project-Based)
대상세입자(개인)에게 바우처 지급특정 아파트 유닛에 보조금 지정
이동성이사 시 바우처를 들고 갈 수 있음이사 시 바우처는 해당 유닛에 남습니다. 단, PBV(Project-Based Voucher)에 한해 12개월 거주 후 테넌트 기반 바우처(tenant-based voucher)를 신청해 이주할 수 있습니다
집 선택바우처를 받아주는 민간 주택 어디든 가능지정된 아파트에 입주해야 혜택 발생
비고보통 '섹션 8 바우처’ 로 알려져 있음시니어 아파트, 장애인 주거, 재개발 주택 등 PHA가 지정한 특정 유닛

자격 요건

  • 소득 기준
    • 가구 연간 총소득(Annual Gross Income)이 해당 지역 중간 소득(AMI)의 50% 이하
    • 바우처의 75%는 중간 소득의 30% 이하인 ‘최저 소득층’에게 배정됩니다.
  • 가구 구성: 62세 이상 시니어, 장애인, 자녀 있는 가구, 재향군인(Veterans) 등이 우선 고려 대상이 될 수 있습니다.
  • 신분: 시민권자 또는 적격한 이민 신분(영주권자 등)
  • 배제 사유: 마약 관련 범죄, 성범죄 기록 등이 있는 경우 자격이 제한될 수 있습니다. 세부 기준은 PHA마다 다릅니다. 또한 과거 공공주택에서 퇴거 조치(Eviction)를 당한 기록이 있으면 자격이 제한될 수 있습니다.
  • 자산 한도: 순가족자산(Net Family Assets)이 $105,574(2026년 기준)를 초과하거나, 거주 가능한 부동산을 소유한 경우 바우처 수혜가 제한될 수 있습니다.(차량·의료기기 등 필수 자산은 제외될 수 있음)
  • 소득 공제: 시니어·장애인 가구에 적용되는 소득 공제(의료비 등) 기준이 HOTMA(Housing Opportunity Through Modernization Act)규정에 따라 조정됩니다.

     

    *PHA별 자격 요건이 상이할 수 있으므로 개별 확인

신청 및 입주 절차

  1. 신청서 접수: 거주 희망 지역의 공공주택국(PHA)에 신청서를 제출합니다. 
    • 뉴저지 버겐 카운티 주택국에서 HABC가 운영하는 모든 주거 프로그램(섹션 8 바우처, 공공주택, 시니어 아파트 등)의 대기자 명단을 한 곳에서 확인하고 신청할 수 있습니다.
    • 단, 섹션 8(HCV) 바우처 대기자 명단 오픈 시기는 불규칙하며 수년간 닫혀있을 수 있습니다. HABC 공식 사이트를 수시로 확인해야 합니다. 
  2. 대기 명단(Waitlist) 등록: 신청자가 많아 명단이 닫혀 있는 경우가 많으므로, 명단이 열릴 때 즉시 등록해야 합니다. (노인/장애인은 우선순위를 받을 수 있음)
  3. 자격 심사 인터뷰: 순번이 되면 공공주택국(PHA)에서 연락이 오며, 이때 소득, 자산, 가족 구성에 대한 증빙 서류를 제출하고 인터뷰를 진행합니다.
  4. 바우처 발급: 승인이 나면 바우처가 발행됩니다. 바우처 발급 후 최소 60일~최대 120일 이내에 주택을 찾아야 합니다. (PHA 재량으로 연장 가능)
  5. 주택 검사(Inspection): 집을 찾으면 집주인과 함께 입주 승인 요청서(RFTA)를 제출하고 해당 주택에 대해 공공주택국(PHA)으로부터 주택 안전 기준(HQS 또는 NSPIRE — PHA마다 다름) 검사를 받습니다.
  6. 계약 체결: 공공주택국(PHA)과 집주인 사이의 계약(HAP Contract), 세입자와 집주인 사이의 임대 계약이 동시에 체결됩니다.

문의

참고 자료

리소스

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