하우징

재산세 감면 프로그램
(Property Tax Relief Programs)

뉴저지주는 주택 소유주와 세입자의 세금 부담을 줄이기 위해 재산세 감면 절차를 통합했습니다. 특히 만 65세 이상 시니어 및 장애 수급자를 위해 도입된 PAS-1 통합 신청서는 단 한 번의 신청으로 세 가지 주요 혜택을 모두 검토받을 수 있는 방법입니다.

프로그램명	주요 대상	혜택
Senior Freeze	65세 이상 또는 장애인 소셜 시큐리티(Social Security Disability), 철도퇴직 장애급여(Railroad Retirement Disability) 수급자	재산세 인상분 환급 (기준연도 대비 인상분만 환급)
ANCHOR	주택 소유주 및 세입자	(2025 과세연도 기준): 주택 소유주 소득 ≤$150K: $1,500 (65세+ $1,750) 주택 소유주 소득 $150K~$250K: $1,000 (65세+ $1,250) 세입자 소득 ≤$150K: $450 (65세+ $700)
Stay NJ	만 65세 이상 주택 소유주 (장애 수급자 신분만으로는 자격 없음)	재산세의 50% — ANCHOR 및 Senior Freeze 수령액을 뺀 나머지 금액 지급. 2025년 최대 순지급 한도 $6,500

가장 주의해야 할 점은 신청 방식의 차이입니다. 본인의 상황에 따라 자동 접수 여부가 달라집니다.

만 65세 미만 일반 소유주/세입자 (ANCHOR만 해당):
- 이전 수혜자는 주정부가 신청을 대신 처리해 ‘Confirmation Letter’를 발송합니다. 주소·계좌·정보 변경이 있는 경우 반드시 직접 신청해야 합니다.
만 65세 이상 시니어 또는 장애 수급자 (SSDI/SSI 등):
- 신청서는 해마다 다시 신청해야 합니다.
- 주의: ANCHOR 혜택만 받는 경우라도 시니어라면 반드시 PAS-1 통합 신청서를 온라인 또는 서면으로 직접 제출해야 합니다.
소득이나 주택 소유 정보가 NJ-1040과 일치하지 않을 경우 지급이 지연될 수 있으므로 제출 전 반드시 대조하십시오.

연령 기준: 신청하고자 하는 과세 연도 12월 31일 기준 만 65세 이상.
장애 수급자 기준: 65세 미만이라도 사회보장국(SSA)으로부터 장애인 소셜 시큐리티(SSDI) 또는 철도퇴직 장애급여(Railroad Retirement Disability)를 수령 중인 경우 시니어와 동일한 자격으로 신청 가능합니다.
거주 요건: 뉴저지 주에 주 주거지를 소유하거나 임대하고 있어야 합니다. (Senior Freeze의 경우 신청 과세 연도 포함 최소 3년 연속 뉴저지 거주 및 동일 주택 소유)

온라인 접수 (권장): propertytaxreliefapp.nj.gov 접속.
- ID.me 본인 인증: 보안을 위해 운전면허증, 주정부 ID, 또는 여권을 통한 신원 확인이 필요합니다.
- 65세 미만 ANCHOR 신청: ANCHOR
서류 준비: 사회보장번호(SSN) 또는 ITIN.
- ANCHOR: NJ-1040 Line 29 총소득
- Senior Freeze·Stay NJ: 별도 소득 계산 양식(비과세 소득 포함, PAS-1 지침 참고)
- PAS-1 통합 신청자(65세+): 지난 2년간의 NJ-1040 및 재산세 고지서(County Code, Block/Lot/Qualifier, 세액) 필요